Новости города БезФормата.Ru
Сафакулево
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
    Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать   обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального   закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ). 

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.
•      Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.
С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен   объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).
Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта. 
•      Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. 
•      Цена договора, сроки и порядок её уплаты
Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.
Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона       № 214-ФЗ).
•      Гарантийный срок на объект долевого строительства
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.
  Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  
Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.
•      Способы обеспечения обязательств застройщика
В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства. 

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

Последние новости Курганской области по теме:
Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
   Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
25.07.2017 Администрация Шатровского района
Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
25.07.2017 Новый мир
PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
21.07.2017 ГТРК
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
21.07.2017 Телеканал Зауралье
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
21.07.2017 Новый мир
В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
20.07.2017 Область 45
В Садовом дезинфицируют место сожжения 16 тонн свинины - 45.RuПоросята в подсобных хозяйствах не успели заразиться АЧС, уверены жители В Курганской области дезинфицируют территорию бойни в селе Садовое, на территории которого была обнаружена свинина, зараженная африканской чумой.
20.11.2017 45.Ru
Уважаемые посетители сайта Администрации Щучанского района! Информируем Вас, что создан новый сайт, посвященный туризму - http://schuche-turizm.ucoz.net/ Здесь Вы можете ознакомиться с последними новостями,
20.11.2017 Администрация Щучанского района
23424234_copy_copy_copy_copy_copy.jpg - Администрация Варгашинского района18 и 19 ноября, на базе Варгашинского ФОКа проходили областные соревнования среди мужчин по гандболу.
20.11.2017 Администрация Варгашинского района
Сохранить традиции и родной язык - Газета Сельская новь
Сохранить традиции и родной язык
В Сафакулевском, Альменевском, Шатровском и Шадринском районах прошли открытые уроки, внеклассные мероприятия, круглые столы для детей и взрослых.
Газета Сельская новь
«Сообщи, где торгуют смертью» - Газета Сельская новь
«Сообщи, где торгуют смертью»
На территории Курганской области в период с 13 по 24 ноября организуется проведение второго этапа Общероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью».
Газета Сельская новь
Осторожно: на дорогах гололедица - Газета Сельская новь
Осторожно: на дорогах гололедица
Погода в Зауралье удивляет своим непостоянством, то снегопады, то потепление.
Газета Сельская новь
В Курганской области за три дня улетели в кювет три машины - Курган и курганцыВодители двух транспортных средств сели за руль без прав Фото предоставлено УГИБДД УМВД России по Курганской области.
20.11.2017 Курган и курганцы
Курганской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка деятельности МУП «Шуховский полигон ТБО», осуществляющего утилизацию и переработку бытовых отходов.
20.11.2017 Прокуратура
Сотрудники полиции, представители общественных и молодежных организаций почтили память погибших людей в дорожных автокатастрофах.
21.11.2017 Правительство Курганской области
В Зауралье выявлен случай заболевания трихинеллезом - Новый мир
В Зауралье выявлен случай заболевания трихинеллезом
В Курганской области впервые за 5 лет зарегистрирован случай трихинеллеза.
Новый мир
Житель Петухово осужден за приобретение марихуаны - Новый мир
Житель Петухово осужден за приобретение марихуаны
Он был арестован в конце июля сотрудниками линейного отдела на одноименной станции В момент задержания мужчина находился в состоянии наркотического опьянения.
Новый мир
Прокуратура оштрафовала директора Шуховского полигона ТБО - Новый мир
Прокуратура оштрафовала директора Шуховского полигона ТБО
Надзорный орган выявил многочисленные нарушения экологического законодательства Среди нарушений - неконтролируемое возгорание мусора, пожар на полигоне и образование смога над территорией областного центра,
Новый мир
курган новости - Курган и курганцыВ Кургане пройдет презентация фильма о Тимофее Невежине Сегодня, 21 ноября, в Курганском культурно-выставочном центре состоится презентация фильма «Ваятель от Бога истории русской».
21.11.2017 Курган и курганцы
Как предсказать погоду по ёжикам? О чем поют жители «Теремка»? Как правильно праздновать Осенины?
20.11.2017 Администрация г. Курган
курган новости - Курган и курганцыЛегендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
20.11.2017 Курган и курганцы
Конкурс молодых исполнителей "Арт-арена-2017" - Курган и курганцы
«Арт-Арена-2017» зажгла новые звезды
    Подведены итоги главного вокального конкурса Кургана Юбилейная двадцатая «Арт-Арена» вернулась в свою «колыбель» — на сцену обновленного Дома культуры имени М. Горького.
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Мужская и женская «Параллели»
Третий фестиваль современного искусства «Параллели» подвел свои итоги За неделю более 1600 человек посетило 40 мероприятий фестиваля.
Курган и курганцы
Афиша самых интересных культурных событий Кургана - Курган и курганцы
Афиша самых интересных культурных событий Кургана
Куда сходить и где отдохнуть? Мы расскажем! Областная филармония Телефон касс 46-62-16 — 21 ноября, 18.00.
Курган и курганцы
Возвращение бомбардира и трансферные новости - Федерация футболаГлавные события в областном мини-футболе на минувшей неделе – трансферные.
20.11.2017 Федерация футбола
Цифры матча «Челмет» – «Зауралье» - ХК ЗауральеСтатистические итоги игры с фарм-клубом «Трактора». Курганский коллектив не проигрывает «Челмету» на протяжении последних пяти очных встреч и последняя неудача в играх с челябинцами случилась 17 февраля 2015 года.
20.11.2017 ХК Зауралье
234234234_9_copy.jpg - Администрация Варгашинского районаС 18 по 19 ноября в Тюмени проходил открытый турнир по тхэквондо ВТФ «Единство».
20.11.2017 Администрация Варгашинского района
Зауральские самбисты вошли в пятерку сильнейших в столичном турнире - Новый мир
Зауральские самбисты вошли в пятерку сильнейших в столичном турнире
В общекомандном зачете они заняли пятое место на турнире в честь Дня самбо в Москве В Москве закончился Всероссийский финал соревнований Дня самбо.
Новый мир
В Зауралье школьники автоматизировали сельское хозяйство - Курган и курганцы
В Зауралье школьники автоматизировали сельское хозяйство
На днях состоялся областной турнир по робототехнике В Шадринском государственном педагогическом университете прошел областной турнир по робототехнике «Золотая нива».
Курган и курганцы
Спортивный дневник - ИСЕТЬ
Спортивный дневник
Ветераны свой клуб не забывают   В прошедшие праздничные дни не пустовал городской шахматный клуб, в котором ветераны древней игры провели несколько турниров.
ИСЕТЬ
Курганской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка деятельности МУП «Шуховский полигон ТБО», осуществляющего утилизацию и переработку бытовых отходов.
20.11.2017 Прокуратура
В Зауралье уничтожили более двух тонн запрещённых фруктов - Курган и курганцыВ Зауралье уничтожили более двух тонн запрещённых фруктов Специалисты Управления Россельхознадзора по Курганской области в городе Петухово уничтожили более двух тонн подкарантинной продукции, запрещённой к ввозу в РФ.
20.11.2017 Курган и курганцы
Житель Курганской области съел барсука и заразился опасной болезнью - Газета45В Курганской области впервые за пять лет зарегистрирован случай заражения трихинеллезом.
20.11.2017 Газета45
В Кургане возбуждено уголовное дело по обстоятельствам травмирования ребенка, зажатого дверьми маршрутного автобуса - Следственный комитетфото из материалов уголовного дела Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Курганской области  по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей,
20.11.2017 Следственный комитет
Выполнят ли власти Кургана решение суда об устройстве пешеходных переходов? - Новый мирБездействие муниципальной власти становится опасным для жизни Проверка, которую провел надзорный орган, установила, что на пешеходных переходах перекрестков: улиц К. Мяготина - Пролетарская, Ленина - К. Мяготина,
20.11.2017 Новый мир