Новости города БезФормата.Ru
Сафакулево
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
    Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать   обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального   закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ). 

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.
•      Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.
С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен   объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).
Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта. 
•      Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. 
•      Цена договора, сроки и порядок её уплаты
Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.
Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона       № 214-ФЗ).
•      Гарантийный срок на объект долевого строительства
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.
  Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  
Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.
•      Способы обеспечения обязательств застройщика
В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства. 

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

Последние новости Курганской области по теме:
Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
   Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
25.07.2017 Администрация Шатровского района
Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
25.07.2017 Новый мир
PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
21.07.2017 ГТРК
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
21.07.2017 Телеканал Зауралье
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
21.07.2017 Новый мир
В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
20.07.2017 Область 45
23 января 2018 года в Детской школе искусств в 13.30 состоится торжественное открытие месячника оборонно-массовой и спортивной работы,
23.01.2018 Администрация Щучанского района
В Далматово создадут шесть производств и 500 новых рабочих мест - Курган и курганцыВ Далматово создадут шесть производств и 500 новых рабочих мест В рамках аппаратного совещания у главы региона заместитель губернатора, директор департамента промышленности, транспорта,
22.01.2018 Курган и курганцы
25 января — День российского студенчества - Правительство Курганской областиДорогие учащиеся учреждений профессионального образования! Поздравляем вас с Днем российского студенчества!
22.01.2018 Правительство Курганской области
Представители ОНФ вошли в региональный избирательный штаб Владимира Путина в Курганской области - Газета Вперед
Представители ОНФ вошли в региональный избирательный штаб Владимира Путина в Курганской области
Hегиональный избирательный штаб Владимира Путина в Курганской области В Кургане открылся региональный избирательный штаб Владимира Путина.
Газета Вперед
b_350_320_16777215_00_images_-------2.jpg - Газета Далматовский Вестник
Красная книга как инструмент охраны животных
В России, впервые с 1997 года переиздана Красная книга. Это издание не просто перечень видов, а инструмент охраны животных, который обеспечивает возможность бороться с браконьерами и всеми,
Газета Далматовский Вестник
Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» - Газета Вперед
Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ»
После вмешательства ОНФ проведен ремонт квартир для переселенцев из аварийного жилфонда в Кургане Активисты Общероссийского народного фронта в Курганской области провели повторную проверку состояния построенных в 2017
Газета Вперед
В Кургане пьяный пассажир лишился глаза во время драки с таксистом - Газета45В Кургане вынесли приговор таксисту, привесившему пределы необходимой самообороны.
23.01.2018 Газета45
В Курганской области мужчина напал на свою супругу в помещении кадетской школы-интерната - Газета45Жителя Курганской области второй раз осудили за нападение на свою жену. Мировой суд Шадринского района установил,
23.01.2018 Газета45
В Курганской области уголовника попросили отнести 200 тысяч рублей в банк - Газета45В Курганской области вынесли приговор по делу о присвоении крупной суммы денег.
22.01.2018 Газета45
За выходные в Зауралье произошло больше 100 ДТП - Курган и курганцы
За выходные в Зауралье произошло больше 100 ДТП. Из них 69 — в Кургане
Два человека погибли, 15 травмированы В минувшие выходные на территории Курганской области зарегистрировано 103 ДТП.
Курган и курганцы
В Кургане девочка спасла бабушку от озверевшего убийцы - Газета45
В Кургане девочка спасла бабушку от озверевшего убийцы
В Кургане девочка-подросток смогла дала отпор пьяному рецидивисту с ножом.
Газета45
курган новости - Курган и курганцы
В Кургане задержан мужчина, который пытался зарезать бабушку с внучкой
Инцидент произошел в микрорайоне Рябково Следственными органами задержан 37-летний мужчина, покушавшийся на убийство 57-летней женщины и её 17-летней внучки.
Курган и курганцы
Школьники сельских районов побывали в Кургане на новогодних праздниках - Открытый МирГруппы школьников из Половинского, Варгашинского и Юргамышского районов побывали в предновогодние дни с 25 и 30 декабря в городе Кургане, с целью знакомства с историческими и культурными достопримечательностями столицы Зауралья,
22.01.2018 Открытый Мир
Никита Шмитько ставит в курганском театре кукол «Гулливер» веселую музыкальную сказку «Царевна-лягушка» - Курган и курганцыНикита Шмитько ставит в курганском театре кукол «Гулливер» веселую музыкальную сказку «Царевна-лягушка» В театре кукол «Гулливер» начала свою работу «Школа театрального зрителя».
22.01.2018 Курган и курганцы
Курганцы отметят юбилей Высоцкого - Курган и курганцы80-летию поэта, певца и актера посвящён традиционный концерт в библиотеке имени А. К. Югова Курганская областная универсальная научная библиотека имени А. К.
22.01.2018 Курган и курганцы
Организатор проекта «Поющий город» Раиса Кудрявцева уверена, что у Кургана особая музыкальная аура - Курган и курганцы
Музыка, поднимающая ввысь
Организатор проекта «Поющий город» Раиса Кудрявцева уверена, что у Кургана особая музыкальная аура Есть в одной песне про учителя музыки такое его определение: «учитель и немножко чародей».
Курган и курганцы
Смотреть нам - не пересмотреть: пять интересных фильмов 2018 года - Курган и курганцы
Смотреть нам – не пересмотреть
Пять интересных фильмов 2018 года Год наступивший приготовил для киноманов немало сюрпризов — как от именитых мэтров кинопроизводства, так и от новичков режиссуры,
Курган и курганцы
Мюзикл «В джазе только девушки» – премьера Курганского театра драмы. - Курган и курганцы
Куда сходить, что посмотреть, кого послушать в Кургане
Навигатор досуга на неделю с 22 по 28 января Областная филармония, телефон касс 46-62-16 23 января, 18.30.
Курган и курганцы
Алексей Князев: «В нужный момент забили третий гол» - ХК ЗауральеФорвард «Зауралья», оформивший дубль в игре со «Звездой», поделился своими эмоциями после поединка.
22.01.2018 ХК Зауралье
В целях поднятия престижа здорового образа жизни, привлечения населения Щучанского района к регулярным занятиям физической культуры и спортом,
23.01.2018 Администрация Щучанского района
Определяем лучших хоккеистов «Зауралья» во встрече с «армейцами». В пятерку претендентов попали Илья Авраменко, Владислав Дюкарев, Артем Железков, Артем Загидулин и Алексей Князев.
23.01.2018 ХК Зауралье
Завершился межрайонный турнир по волейболу - Новый мир
Завершился межрайонный турнир по волейболу
... В Зауралье прошёл межрайонный турнир по волейболу памяти Сергея Горелова – учителя физкультуры Давыдовской СОШ.
Новый мир
Приключения китайцев в Кургане - Новый мир
Приключения китайцев в Кургане
... На своей площадке курганское «Зауралье» 18 и 20 января принимало клубы из китайского Харбина «КРС Хэйлунцзян» и «Ценг Тоу» из провинции Цзилинь.
Новый мир
«Зауралье» всухую разгромило гостей из Китая - Курган и курганцы
«Зауралье» всухую разгромило гостей из Китая
Курганская команда одержала победу со счётом 3:0 В минувшую субботу в рамках своей предпоследней в текущем регулярном сезоне домашней серии «Зауралье» принимало «Ценг Тоу» из города Цзилинь.
Курган и курганцы
"Воспитать патриота -2018" - Администрация Лебяжьевского района19 января в Доме детского творчества состоялся традиционный семинар педагогов-организаторов, заместителей директоров по воспитательной работе, учителей ОБЖ и физкультуры школ района "Воспитать патриота -2018",
22.01.2018 Администрация Лебяжьевского района
Сотрудники МЧС России усиливают меры безопасности на автомобильных дорогах - МЧС Курганской областиВ Зауралье  в ближайшие  дни сохранятся  неблагоприятные погодные условия, связанные с низкими температурами.
22.01.2018 МЧС Курганской области
Информирование избирателей Шатровского района - Избирательная комиссияВ Шатровском роайоне 19 января 2018 года состоялся семинар-совещание руководителей общеобразовательных учреждений.
22.01.2018 Избирательная комиссия
Курган останется без холодной воды - Новый мир... В Кургане для замены задвижки на водопроводе диаметром 100 мм по улице Б.Петрова во вторник, 23 января, специалисты «Водного союза» отключат воду в ряде домов и соцобъектов.
22.01.2018 Новый мир
«Русская классика»-2018. Выставочные игры - ХК Зауралье26 и 27 января в Кургане состоятся товарищеские матчи с участием звезд советского и российского хоккея, а также руководителей клубов ВХЛ.
22.01.2018 ХК Зауралье