Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Фото: admsafakulevo.ru

  С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
  При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами на данный момент не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков.
    Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. 
  В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
    Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку его отсутствие значительно повышает риски споров о границах. К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли. 
    Исходя из практики Росреестра, чаще всего конфликты из-за границ земельных участков начинаются между соседями. Приезжает семья на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, прихватив пару-тройку метров земли, которой семья пользуется еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, нарушение он ликвидировать не собирается и нередко единственный выход – это обращение в суд. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках есть, но не установлены границы земельного участка, на которые это право распространяется. Местоположение границ участка как раз и определяется во время процедуры межевания.
    Споры о границах могут затрагивать не только соседей, но и органы публичной власти. Курганская область - регион, где преобладают леса и сельскохозяйственные угодья. Не исключено, что границы вашего земельного участка могут пересекаться с землями лесного фонда или землями сельхозназначения. Принятие Федерального закона №280-ФЗ, получившего среди общественности название «о лесной амнистии», направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН   над сведениями лесного реестра.
  Зачастую многие собственники объясняют свое нежелание проводить межевание, тем, что продавать участок не собираются, но надо понимать, что передача в дар либо наследование не избавит в дальнейшем ваших наследников от дополнительных хлопот. Только внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
 

 
По теме
Не часто, но всё же случается, что в сведения об объекте недвижимости закрадывается ошибка.
17.11.2017
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства:
17.11.2017
Управлением Росреестра по Курганской области с января по сентябрь 2017 года в рамках осуществления государственного земельного надзора проведено более 4-х тысяч проверок соблюдения земельного законодательства,
16.11.2017
Деревья неудачи - Shadr.Info В Шадринске по улице Санаторная падают сосны, создавая угрозу жизни людей.
18.07.2018 Shadr.Info
Отец, находясь в состоянии алкогольного опьянения, угрожал убийством своей дочери - Курган и курганцы Отец, находясь в состоянии алкогольного опьянения, угрожал убийством своей дочери Прокуратура Кетовского района провела проверку, в ходе которой выяснилось, что отец девочки 2002 года рождения,
18.07.2018 Курган и курганцы
Организатором финансовой структуры на доверии выступали муж и жена из Челябинска Прокуратура Кургана утвердила обвинительное заключение в отношении супружеской пары из Челябинска, которая обвиняется в особо крупном мошенничестве.
18.07.2018 Новый мир
Курганская прокуратура обвиняет супружескую пару из Челябинска в мошенничестве Курганской прокуратурой утверждено обвинительное заключение в отношении супружеской пары из Челябинска,
18.07.2018 Курган и курганцы
В департаменте здравоохранения рассказали о самочувствии мальчика, рухнувшего вместе с балконом со второго этажа Мальчик, пострадавший п ри обрушении балкона в селе Стариково Шумихинского района,
17.07.2018 Курган и курганцы
Домашняя, уютная, настоящая - ИСЕТЬ      Стало уже традицией проводить Крестовско-Ивановскую ярмарку в середине лета, в этом году она состоялась 14 июля.
18.07.2018 ИСЕТЬ
Курганцам подарили настроение в стиле «фьюжн» - Курган и курганцы Накануне фестиваля «Середина лета» его участники ударили по джазу   Фестиваль «Середина лета», который состоится сегодня в 18 часов в филармонии, соберет самых талантливых наших земляков со всех уголков России.
18.07.2018 Курган и курганцы
…Не зло победит зло, а только любовь - ИСЕТЬ    В пятницу, 13 июля, в Шадринском краеведческом музее им. В.П. Бирюкова состоялось открытие новой выставки «Секреты семейного счастья последних Романовых».
18.07.2018 ИСЕТЬ
  Горожане смогут стать «звездами» на летних кинопоказах в ЦПКиО В эту субботу, 21 июля, в 21.00 в Центральном парке культуры и отдыха состоится очередной кинопоказ под открытым небом.
17.07.2018 Курган и курганцы
Молодые инвалиды благодаря социально-творческому проекту ощутят себя полноправными членами общества Осенью в Кургане начнет работать уникальная творческая площадка,
17.07.2018 Курган и курганцы
Зауральские теннисные пары выявили сильнейших - Курган и курганцы В Кургане центре состоялись областные соревнования по большому теннису в парном разряде Состязания традиционно проходили на грунтовых кортах Физкультурно-оздоровительного комплекса в Кургане, в поселке Шевелевка.
18.07.2018 Курган и курганцы
Зауральские стрелки снова выявили лучших - Курган и курганцы На увальском стрелковом стенде состоялись состязания 4-го этапа открытого Кубка Федерации пулевой и стендовой стрельбы Курганской области Участниками соревнований стали 27 спортсменов из Кургана,
18.07.2018 Курган и курганцы
Спортсменки из Курганской области выступили в финальных соревнованиях IV Летней Спартакиады молодежи по спортивной (вольной) борьбе Масштабные состязания с участием лучших борцов-школьников со всей страны проходили в
18.07.2018 Курган и курганцы
Губернатор Зауралья попросил полпреда президента помочь с энерготарифами - Радио За облаками  Тарифы на электроэнергию для хозяйствующих субъектов в Курганской области стали одной из главных тем встречи полпреда президента России в Уральском округе Николая Цуканова и губернатора Алексея Кокорина.
18.07.2018 Радио За облаками
курган новости - Курган и курганцы Летняя оздоровительная кампания в Курганской области проходит без сбоев Первая смена в детских оздоровительных лагерях Курганской области прошла без чрезвычайных ситуаций,
18.07.2018 Курган и курганцы
Специалисты «Тепловых сетей» готовы приступить к работам на трубопроводе В Кургане сегодня по постановлению администрации города снесли киоск в Шевелёвке, из-за которого у жителей микрорайона до сих пор нет горячей воды.
18.07.2018 Курган и курганцы
18 июля будет прекращена подача воды в связи с аварией на водопроводе диаметром 600 мм по улице Советская 18 июля с 9 утра до 21-00 в связи с ликвидацией аварии без холодного водоснабжения останутся дома по адресам:
17.07.2018 Курган и курганцы
  Специалисты Управления Россельхознадзора по Курганской области в ходе контрольно – надзорных мероприятий пресекли незаконный ввоз кисломолочной продукции.
17.07.2018 Россельхознадзор