Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Фото: admsafakulevo.ru

    Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома , например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция.
  Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.
  С чего начать? Вызвать бригаду или своими силами сносить и строить стены? Ни в коем случае! Реконструкция или перепланировка всегда требуют оформления соответствующего разрешения.
  Причина предельно проста: представьте, снесете вы без согласования несущую стену в своей квартире, панельный подъезд как карточный домик сложится, погибнут или пострадают люди, будет уничтожено имущество. Кто будет нести за это ответственность? Конечно, тот, кто осуществил реконструкцию или перепланировку без соответствующего разрешения.
  Поэтому прежде чем приступать к перепланировке или реконструкции, необходимо решить вопрос получения соответствующего разрешения от органов архитектуры города или района , в котором находится объект недвижимости.
  Для этого вам нужен будет проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент – его требуют затем, чтобы убедиться, что вы не пытаетесь оформить уже совершенную перепланировку или реконструкцию «задним числом»), ну, и, конечно, документы, подтверждающие ваши права на недвижимое имущество.
  Особое внимание нужно обратить на проект – листочек со схемой не подойдет, необходим полноценный документ, подготовленный соответствующей организацией, имеющей специальный допуск к проведению данного вида работ . Проект включает в себя не только чертежи, но и техническое обоснование, подтверждающее, что требования строительных норм и правил в данном проектном решении будут соблюдены.
  После того, как получено разрешение, можете приступать к работам, а полностью их завершив, опять же, обратитесь в органы архитектуры за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки (реконструкции). Это необходимо для того, чтобы заказать у кадастрового инженера технический план. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана можно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить новые документы, подтверждающие ваши права.
  Если не сделать все в соответствии с законодательством, то позднее можно столкнуться с рядом проблем. Например, вы хотите продать или купить квартиру по ипотеке (материнскому капиталу и т.п.) – выявленные перепланировка либо разночтение в площадях по документам и по факту – приостановят или сделают невозможной сделку . В случае если незаконный пристрой (гараж или даже жилая комната) будет вплотную прилегать к соседскому участку, из-за нарушения требований пожарной безопасности сосед может через суд добиться его сноса.
  Если перепланировка или реконструкция уже осуществлены, а документы не оформлены, то единственный способ решить этот вопрос – обратится в суд . И это потребует куда больших затрат времени и финансов, чем если бы вы оформили все должным образом. Необходимо будет пройти архитектурно-строительную, санитарно-эпидемиологическую и пожарную экспертизы, а они весьма недешевы. И только если все три экспертизы подтвердят, что эксплуатация реконструированного здания (перепланированного помещения) не угрожает жизни и здоровью, соответствует требованиям и правилам строительства – в этом случае суд пойдет вам навстречу и разрешит сохранить эту недвижимость в перепланированном (реконструированном) виде.
  Если же суд откажет, то все, что незаконно построено, придется сносить и возвращать в исходное состояние за свой счет. Для того чтобы сохранить ваши деньги и время, помните:
1.      Задумали перепланировку или реконструкцию – сначала получите разрешение . В процессе работ строго следуйте проекту, чтобы не было проблем с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
2.      Если покупаете недвижимость, обязательно проверьте документы, нет ли незаконных перепланировок или реконструкций. Если есть – лучше от сделки отказаться, потому что после ее регистрации – все проблемы с этой недвижимостью уже станут вашей головной болью.

      Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин
 

 
По теме
16 октября Курганским городским судом удовлетворен иск управления охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области к собственнику объекта культурного наследия, расположенного по ул.
18.10.2018
курган новости - Курган и курганцы Жильцам пришлось обратиться за помощью в редакцию kikonline.ru Кларе Семеновне Фадеевой (женщине 83 года, — ред) пришлось обратиться в редакцию kikonline.ru, чтобы привлечь внимание к проблеме своего дома: четыре года,
17.10.2018
 
Проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах находится на контроле.
17.10.2018
За подключение к отоплению курганцам выставили счета до 3 млн рублей - Область 45 Курганцев шокировали суммы, предъявленные ТСЖ от имени «Тепловых сетей». От 1,7 до 3 млн рублей жители домов по улице Чернореченская должны заплатить за переподключение к центральному отоплению.
16.10.2018
 
курган новости - Курган и курганцы Жильцам пришлось обратиться за помощью в редакцию kikonline.ru Кларе Семеновне Фадеевой (женщине 83 года, — ред) пришлось обратиться в редакцию kikonline.ru, чтобы привлечь внимание к проблеме своего дома: четыре года,
17.10.2018 Курган и курганцы
Давление воды в центральной части города будет временно понижено - Shadr.Info Водоканал проводит профилактические работы по очистке резервуаров. По информации предприятия "Водоканал", 18 октября с 8-00 до 17-00 часов будет понижено давление воды в центральной части города, а также в поселках Хлызово,
16.10.2018 Shadr.Info
Сегодня в администрации города прошла «горячая линия» по запуску тепла Директор городского департамента жилищно-коммунального хозяйства Александр Гонцов провел «прямой провод» по запуску тепла.
16.10.2018 Курган и курганцы
Отключение требуется для врезок водопровода на Коли Мяготина Пресс-служба АО «Водный союз» предупредила о масштабном отключении воды в центре Кургана с 9 утра 17 октября до 8 утра 18 октября .
16.10.2018 Курган и курганцы
... Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области информирует жителей региона об окончании работ по запуску тепла в многоквартирные дома согласно графику.
12.10.2018 Новый мир
Восстановлена картина бойни в колледже - Газета Наша Шумиха Следователи начали восстанавливать картину массового убийства в техникуме в Керчи, сообщает « Лента.ру » со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
17.10.2018 Газета Наша Шумиха
В городе 3-летняя девочка выпала из окна квартиры четвертого этажа и погибла - Газета Наша Шумиха Фото с осмотра места происшествия В вечернее время 14 октября 2018 года в следственный отдел по г. Шадринск поступило сообщение по факту смерти девочки, 2015 г.р., выпавшей из окна квартиры,
16.10.2018 Газета Наша Шумиха
Установлена личность нападавшего Сегодня, в среду, 17 октября, в 12:00 в Керченском политехническом колледже произошла трагедия: местные СМИ сообщили о прозучавшем взрыве в столовой учебного заведения.
17.10.2018 Курган и курганцы
Зауралец обвиняется в жестоком убийстве Следственными органами СКР по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего жителя Катайского района, обвиняемого в убийстве.
17.10.2018 Курган и курганцы
В Кургане открылась V Всероссийская выставка акварели. - Курган и курганцы Открывшаяся в Кургане V Всероссийская выставка акварели принесла новость о начале строительства у нас Музея акварели Во вторник в Курганском областном художественном музее яблоку было негде упасть от наплыва публики.
17.10.2018 Курган и курганцы
«ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018»::«ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018» - Администрация Целинного района «ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018» Подведены итоги II регионального конкурса любительских короткометражных и анимационных фильмов  «ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018», посвященного 110-летию со дня образования Российского кинопроката.
17.10.2018 Администрация Целинного района
Попытать удачу в новом конкурсе предлагается курганским кинолюбителям В России стартует конкурс для молодых режиссеров с главным призом в один миллион рублей.
17.10.2018 Курган и курганцы
Международный конкурс-фестиваль стартует завтра во Дворце культуры машиностроителей   В Кургане с 18 по 21 октября проходит международный конкурс-фестиваль в рамках проекта «Урал собирает друзей!».
17.10.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы 17 октября 1938 года вышел указ Президиума Верховного Совета СССР об учреждении награды Медаль «За отвагу» была учреждена на основании указа Президиума Верховного Совета СССР в октябре 1938 года.
17.10.2018 Курган и курганцы
Курганская хоккейная команда потерпела первое поражение в текущем межсезонье - Курган и курганцы Курганская команда в рамках чемпионата Высшей хоккейной лиги выиграла три домашние встречи кряду Вслед за победами над ХК «Тамбов» (1:0) и ХК «Саров» (4:1) курганцы на родном льду сломили сопротивление ХК «Рязань».
17.10.2018 Курган и курганцы
Футбол, хоккей, археологические раскопки, аэробика, танцы, тхэквондо — в детском (подростковом) Центре «Луч-П» каждый найдет себе занятие по душе У сотрудников детского (подросткового) центра «Луч-П»,
15.10.2018 Курган и курганцы
В Кургане в 18-й раз прошел традиционный открытый областной турнир по бильярдному спорту «Золотая осень» Популярный у зауральцев и гостей нашего региона турнир в этом году собрал под своими знаменами около сорока спортсменов.
16.10.2018 Курган и курганцы
Курганская команда выиграла два матча подряд в рамках чемпионата ВХЛ – 2018/2019 На минувшей неделе «Зауралье» начало свою вторую в текущем сезоне серию домашних матчей в регулярном чемпионате Высшей хоккейной лиги.
15.10.2018 Курган и курганцы
Ищем профессионалов с задатками - Новый мир Стартовал новый этап конкурса «Лидеры России». Только за первые сутки подано почти 25 тысяч заявок Трудоустройство – это не главное.
17.10.2018 Новый мир
Врио Губернатора Вадим Шумков: Воспитанники кадетских школ — будущее и опора страны - Телекомпания Шадринск Временно исполняющий обязанности Губернатора Курганской области Вадим Шумков 17 октября встретился с педагогами и учащимися Губернаторской Шадринской кадетской школы-интерната и обсудил вопросы её поддержки.
17.10.2018 Телекомпания Шадринск