Как сделать из садового дома жилой?

Фото: admsafakulevo.ru

  В наши дни многие граждане предпочитают жить не в городских квартирах, а в своих собственных домах. Кто-то это делает по финансовым соображениям, кому-то же просто нравится быть ближе к природе. Но независимо от мотивов, в большинстве случаев взгляд заинтересованных в приобретении жилья людей обращается на садовые участки, на которых зачастую стоят крепкие полноценные жилые дома . Однако по документам они считаются «садовыми домиками», непригодными для всесезонного проживания.

  Такой «садовый домик», расположенный на дачном земельном участке, можно признать полноценным жилым домом. Но изначально нужно понимать, что недвижимость должна полностью соответствовать нескольким требованиям . Во-первых, быть в вашей собственности. Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться под арестом, быть предметом залога и т. д. В-третьих, необходимо соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым домам по санитарно-техническим (подключение к электричеству, наличие вентиляции, отопления, канализации либо септика, водоснабжения и прочее), архитектурно-строительным и пожарным нормам безопасности.

  Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, в первую очередь, необходимо пройти комплексную экспертизу. Ее проводят организации, имеющие соответствующий допуск к экспертным работам. В органах санитарно-эпидемиологического надзора нужно заказать справку о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН, в пожарной службе – заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам. У председателя СНТ вы получаете справку о том, что садовый дом используется для постоянного проживания. Как только данные документы собраны, можно составлять   иск о признании «садового домика» жилым домом и обращаться в суд.

  При положительном решении суда, соответствующие изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
    Обращаем ваше внимание на то, что данный порядок будет действовать до 1 января 2019 года . По новому законодательству, регулирующему отношения, касающиеся садоводческих товариществ, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка . А данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем будет предусмотрен Правилами землепользования и застройки. Успевайте!

      Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин
 

 
По теме
Кадастровая палата рекомендует владельцам земельных участков определить их границы - Администрация Сафакулевского района   Граждане Курганской области часто обращаются в филиал Федеральной Кадастровой палаты с вопросами об определении границ своего земельного участка .
27.07.2018
Перевод садовых домов в статус жилых могут упростить - Радио За облаками  Упростить порядок перевода садовых домов в жилые предложил Минстрой. Ведомство подготовило проект постановления правительства, чтобы решить проблему с регистрацией в таких объектах недвижимости, пишут «Известия».
27.07.2018
 
в Зауралье у половины земельных участков официально не установлены границы - Курган и курганцы Из-за этого между соседями часто возникают земельные споры В Курганской области только 45% земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, имеют установленные границы.
26.07.2018
 
Какие дома в Кургане подключат к природному газу - Курган и курганцы В основном работы запланированы на конец этого — начало следующего года На совместном заседании депутатских комиссий Курганской городской Думы заместитель директора департамента архитектуры,
18.08.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Шесть управляющих компаний еще не приступили к промывке и опрессовке сетей » На 15 августа готовность жилищного фонда Кургана к отопительному сезону составляет 23,5 %, что выше темпов прошлого года»,
16.08.2018 Курган и курганцы
Рассказали в курганской управкомпании «Чистый квартал»  В управляющей компании «Чистый квартал» убеждены, что сегодня есть все возможности и условия для того, чтобы качественно содержать и обслуживать дома.
16.08.2018 Курган и курганцы
На счет компании поступил 51 миллион рублей Об этом сообщила пресс-служба компании сегодня, 16 августа, напомнив, что полная сумма городской субсидии составляет 150 миллионов рублей.
16.08.2018 Курган и курганцы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Телеканал Зауралье Сотрудники отдела по контролю за оборотом наркотиков межмуниципального отдела "Шадринский" вечером 14 августа получили информацию о том, что житель района собирает коноплю.
18.08.2018 Телеканал Зауралье
Следственными органами продолжается расследование уголовного дела, возбужденного по факту смерти жителя города, 1987 г.р. - Следственный комитет фото Половниковой Л.С. Следственными органами СКР по Курганской области расследуется уголовное дело, возбужденное по ч. 4 ст.
17.08.2018 Следственный комитет
Подозреваемый защищался, что подтверждается записями с камер видеонаблюдения Напомним, вчера следственные органы обратились к курганцам с просьбой откликнуться очевидцев драки ,
17.08.2018 Курган и курганцы
Курганский альтернативный театр почтит память легендарного детского писателя В Кургане почтят память любимого детского писателя Эдуарда Успенского, автора книг «Крокодил Гена и его друзья» и «Дядя Федор, пес и кот».
16.08.2018 Курган и курганцы
В честь открытия театральных касс пройдут концерт и конкурсы Курганский театр драмы уже третий год начинает театральный сезон с увлекательного уличного флешмоба.
16.08.2018 Курган и курганцы
К берегам Камы - ХК Зауралье Утром 19 августа хоккеисты «Зауралья» на автобусе отправились в Пермь, где в ближайший понедельник стартует «Кубок Прикамья».
19.08.2018 ХК Зауралье
курган новости - Курган и курганцы Ветераны зауральской легкой атлетики выиграли медали традиционного марафона «Европа – Азия» в городе Екатеринбурге Масштабные соревнования прошли уже в четвёртый раз.
18.08.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Международная федерация футбола (ФИФА) опубликовала новый рейтинг национальных сборных В первом после чемпионата мира 2018 года рейтинге сборная России оказалась на 49-м месте.
18.08.2018 Курган и курганцы
Курганская команда удачно выступает на предсезонном турнире по хоккею в Чебаркуле На проходящем в эти дни с участием пяти команд турнире, посвященном памяти Дениса Ляпина, «Юниор» пока не знает потерь.
17.08.2018 Курган и курганцы
Губернатор Алексей Кокорин поздравил жителей Тюменской области с 74-й годовщиной образования региона - Правительство Курганской области Губернатор Курганской области Алексей Кокорин сегодня, 17 августа, принял участие в торжественном собрании, посвященном 74-й годовщине со дня образования Тюменской области,
17.08.2018 Правительство Курганской области
«В честь славных соколов». 50 лет спустя - Курган и курганцы Вспоминает Александр Иноземцев, полковник внутренней службы в отставке Государственный архив Курганской области посвятил на своем сайте этому историческому событию следующие строки:
18.08.2018 Курган и курганцы
Портал «Область 45» представляет обзор главных событий уходящей недели.   План Белоусова и реакция РСПП Помощник президента Андрей Белоусов предложил изъять сверхдоходы металлургических,
17.08.2018 Область 45
16 августа 2018 года Курганским УФАС России принято решение по делу №АМЗ-35/2017 возбужденному в отношении ПАО «Курганская генерирующая компания».
17.08.2018 УФАС